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復工辦公場景調查 疫情后聯合辦公需求看漲

2020-03-11 18:18  本文來源:中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報北京訊 進入三月,除了湖北省以外的全國各地的新冠肺炎疫情得到有效控制。很多省市在穩定的防疫下,開始了有條不紊的復工進程。很多上班族們不能在原定的春節七天假后回到工作崗位,但是雖然不能回到我們生活的城市、熟悉的公司、想念的工位,上班族們還是沒有真的閑下來。各個公司、行業紛紛投入云開工的陣線中去。透過互聯網,昔日最熟悉的上班場景有了某種程度的再現。

  可是在家辦公終究不能解決我們辦公上的全部需求,隨著在家待的時間越來越長,那些原本盼著多放假的上班族們開始哀嚎:“好想上班”。這不僅是對回歸正常生活狀態的一種渴望,更是因為,工作已經是我們現代人的一種重要追求。而且我們之所以會想要回到公司上班,也是因為我們對工作環境有需求、有感情。

  近日,中國聯合辦公行業的領軍者優客工場發起了一份名為《你的復工能量滿格了么?》的線上調查。歷時三天,調查共收到了1081名上班族們的反饋。此次調查不僅問到了上班族們對于疫情之后工作環境的期待,以及疫情當前在職場上的擔憂。調查樣本性別比例為男性47.27%,女性52.72%,年齡分布方面,20~30歲占46.62%,30~40歲占24.7%,40~50歲占21.92%,50歲以上占6.75%。

  受調查工作地所在城市,以杭州、成都、南京、天津等新一線城市和北京、上海、深圳、廣州等一線城市為主。

  云辦公無法解決一切問題

  問及被調查者在“自主隔離期間你最想念辦公室的什么?”四成的被調查者選擇了想要面對面開會,頭腦風暴。

  盡管在這個假期,很多人都加入了云開工,但我們必須要看到的是,很多企業業務及組織形態起碼目前尚不可能線上辦公,線上辦公如果全面取代線下集中辦公,還需要有很多除了技術之外的重大變革,比如分配關系、組織關系、雇傭關系等。

  線上辦公只能是針對防止疫情擴散的救急,而不能也不會成為常態。對于線上辦公的需求一來是因為我們的技術已經發展到了這樣的水平,特別是移動互聯網技術的發展,使得我們可以有這樣線上辦公的可能性,其次也是因為我們很多的企業沒有辦法停滯,在這個全球化的時代,蝴蝶效應會更加明顯。

  以及想要更加順暢的線上辦公場景,對帶寬或者信號的要求都比較高。一塊屏幕上共同顯示的內容有限,線上的反饋方法也不如線下的反饋快速高效。線上辦公雖然被業界分析普遍看好,但是從使用者的體驗來說,還是無法完全取代線下辦公場景。

  在針對“疫情期間對上班的最大影響是什么?”的調查中,46.25%的受訪者選擇了“遠程辦公不太方便”。18.78%的受訪者選擇了“無法正常接觸同事、客戶”。這兩個選項加在一起,即近三分之二的受訪者表達了對于遠程辦公體驗的不滿。

  距離確保安全 園區、聯合辦公成新選擇

  疫情當前,很多城市都對復工企業提出了員工安全距離的要求。而且對于辦公室的通風狀況也提出了更高的要求。根據此次的調查,目前的上班族們在工廠、園區和傳統的商業寫字樓辦公的較多,占比均達到三分之一。聯合辦公(或稱共享辦公)作為從2015年隨著雙創熱潮出現的全新的共享經濟下的商業地產運營新模式,這幾年來越來越受到青睞,與商住房共同構成剩下的三分之一,整體上還尚未取代傳統的寫字樓租賃。

  然而新冠肺炎疫情的發展,給了很多需要租賃辦公室的企業重新思考的機會。選擇靈活性更強,企業資源、平臺資源更豐富的聯合辦公,可以縮減企業的辦公運營成本。聯合辦公的模式在疫情的推動下,不但會發展,還會大力發展。此次疫情可發現,聯合辦公在防疫措施、服務標準、人性管理各方面,服務顆粒度很高,也符合當下企業需求,更加直接,更加安全,更加便利。相對于傳統的寫字樓辦公,聯合辦公不僅僅提供線下辦公空間,同時,智能化辦公空間管理及線上智能化辦公平臺,將為企業帶來更多元化的辦公解決方案及商業機遇。疫情對共享辦公出租率影響并沒有想象中的那么大,To B的生意抗風險能力凸顯,反而帶來新的機遇。未來,企業會更關注員工健康,從傳統寫字樓中走出,搬入服務更好、辦公更靈活的共享空間中;同時也促進了傳統寫字樓與共享空間的合作,共同進行辦公空間的升級與轉型。在針對“理想辦公空間”的調查中,聯合辦公的受歡迎程度超過了寫字樓整租,可見上班族們對聯合辦公的肯定。

  二三線城市或將成為聯合辦公新發力點

  以目前國內聯合辦公運營商優客工場為例,截至2019年9月30日,優客工場共在全球布局了197個社區。其中大多數位于中國的一線及新一線城市,根據優客工場官網所提供的社區信息,僅在北京、上海、廣州、深圳這四所一線城市,優客工場就布局了99個社區,占整體社區數量的一半。但根據這次的調查我們發現新一線城市和二三線城市對于聯合辦公的需求相當旺盛。

  而根據戴德梁行北區研究部發布的《疫情對北京商業地產的影響》預測, 未來三年,北京寫字樓市場仍將有約 300 萬平方米的新增供應投放市場,而僅 2020 年新增供應就預計將達到 150 萬平方米。新冠肺炎疫情會使得業主方還是租戶方都開始深思更加健康和合理的工作環境和模式。能為企業提供靈活辦公模式的租賃策略將成為租戶選址的必要考量因素。未來,支持靈活辦公模式的遠程虛擬、互聯互通、大數據等技術領域將迎來更多發展機遇。

  而從受調查者目前從事的行業與對于理想辦公環境的選擇來進行交叉分析,我們不難看出,對于工廠或園區的需求在制造業、高科技等產業上的受青睞程度更高,而教育、服務業以及在這次的疫情下快速成長的醫療衛生行業對于聯合辦公的青睞度更高。

  線上辦公只能是針對防止疫情擴散的臨時狀態,而不能也不會成為常態。對于線上辦公的需求一來是因為互聯網技術可以實現遠程協作,特別是移動互聯網技術的發展,其次也是因為企業不能停擺,線上辦公只是權宜之計。

  城市復工的主戰場就在承載城市產業大大小小的辦公物業之中。雖然被迫全民在家辦公催熱了各種遠程辦公軟件,但人們需要面對面更完整準確的信息傳遞,才能實現更高效的工作及生產經營。以目前疫情下的復工需求來說,聯合辦公空間設置的大量的公共區域可以讓上班族們在安全距離下辦公。集中的測溫、消殺、隔離儲備、醫療支持也節省了企業的防疫成本。與此同時,聯合辦公匯集眾力和共享資源的特性能夠為企業在運營周轉困難的時候帶來內部流量和幫助,疫情過后聯合辦公的需求上漲也是可以預見的。

責任編輯:任冬雪

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